정부에서 1월에 발표한 특례보금자리론에 대한 수요가 갈수록 늘고 있습니다. 내 집 마련이나 전세자금이 필요하신 분들이라면 꼭 알아보셔야 할 내용 정리해 보았습니다.
특례보금자리론
특례보금자리론은 소득제한 없이 4% 금리로 대출할 수 있는 정부정책입니다.
특례보금자리론은 4%의 고정금리 모기지론으로 2023년 1년 동안 한시적으로 공급되는 정책입니다.
시장 금리상승으로 서민 실수요자들의 대출부담과 부실 위험이 높은 상황에서 이자부담완화와 질적 구조 개선을 위해 탄생한 정책으로 약 40조 원의 예산을 공급할 예정입니다.
안심전환대출 + 보금자리론 + 적격대출을 합쳐 탄생한 특례보금자리론에 대해서 알아보겠습니다.
신청방법 및 기간
| 신청기간 | 1월 30일부터 1년 (예산 소진 시 마감) |
| 제출서류 | 주민등록등본, 주민등록초본, 가족관계증명서, 건강보험자격득실 확인서, 근로자 원천징수영수증, 사업자 소득금액 증명원 등 |
| 신청방법 | 한국주택금용공사 > 심사정보입력 > 서류제출 > 심사 및 승인 > 승인 (약 30일 소요) |
1월 30일부터 1년 간 한시적으로 운영됩니다. 정부에서 예산을 40조 원을 투입하겠다고 밝혔는데 예산이 소진되면 조기마감 될 수 있습니다. 기본서류 (등본, 초본, 가족관계증명서, 건강보험자격득실확인서, 소득증빙서류 등)를 제출하면 서류 심사 후 대출이 승인됩니다. 신청부터 승인까지는 약 30일이 걸릴 수 있으니 기간을 확인하여 빨리 신청하시는 것이 좋겠습니다. 자세한 내용은 아래 한국주택금융공사 홈페이지를 통해 확인하시기 바랍니다.
자격요건
| 주택가격 | 9억 원 이하 |
| KB시세, 한국부동산원, 공시가격, 감정평가액 순으로 적용 | |
| 소득 | 제한 없음 |
| 소득 구간에 따라서 우대금리 적용 | |
| 주택수 | 무주택자, 1주택자 |
| 일시적 2주택자 | 2년 이내 처분 조건 |
9억 원 이하의 주택이 대상입니다. 주택가격은 KB시세, 한국부동산원, 공시가격, 감정평가액 순으로 적용됩니다. 신축의 경우 분양가 적용도 가능할 것 같습니다. 또한 소득제한이 없습니다. 다만 소득구간에 따라 우대금리를 적용합니다.
구입용도에 따라 무주택자, 상환/보전용도의 1주택자라면 신청가능합니다. 일시적 2주택자의 경우 2년 이내 처분조건으로 신청할 수 있습니다.
* 오피스텔, 생활형 숙박시설 등 주택법상 주택이 아닌 거주지는 신청이 불가합니다.
* 신축 아파트는 분양가를 적용하며 분양가액이 적합하지 않을 경우 감정평가액을 적용하게 됩니다.
* 신축 아파트가 규제지역이거나 300세대 미만, 또는 실행일과 승인일이 6개월 초과한 경우 감정평가액을 적용할 수 있습니다.
대출 한도
| 대출 한도 | 최대 5억 (대환 용도는 기존 잔액까지만 가능) |
| 중도상환 수수료 | 면제 예정 |
대출 금액 한도는 최대 5억 원입니다. 다만 대환용도일 경우에는 기존 잔액까지만 신청할 수 있습니다. 중도상환 수수료는 면제 예정이라고 하니 대출을 받기 전 확실하게 확인하시는 것이 좋겠습니다.
| LTV | DTI | |
| 비규제지역 | 아파트 70% 기타 주택 65% |
60% |
| 규제지역 | 아파트 60% 기타주택 55% |
50% |
| 비고 | 생애 최초 시 LTV 80%, DTI 60%일괄 적용 DSR은 적용하지 않음 |
|
아파트 기준 비규제 지역의 경우 LTV 70%, DTI 60%를 적용하며 규제지역은 LTV 60%, DTI 50%가 적용됩니다. 생애최초 시 주택 구분 없이 LTV 80%, DTI 60% 가 적용됩니다. 가장 많은 관심사였던 DSR 적용은 하지 않습니다.
금리
| 우대형 | 일반형 | |
| 10년 | 4.65% | 4.75% |
| 15년 | 4.75% | 4.85% |
| 20년 | 4.80% | 4.90% |
| 30년 | 4.85% | 4.95% |
| 40년 | 4.90% | 5.00% |
| 50년 | 4.95% | 5.05% |
| 비고 | 매월 시장금리 등을 감안하여 기본금리 조정 예정 | |
금리는 주택가격, 부부소득에 따라 우대형과 일반형으로 구분합니다.
우대형의 경우 주택가격 6억 원 이하, 소득 1억 원 이하를 모두 충족할 경우 가능합니다.
일반형의 경우 주택가격 6억 원 초과 또는 부부 소득 1억 원 초과 둘 중 한 개 이상을 충족할 시 가능합니다.
기본적으로 온라인을 이용한 대출의 경우 0.1%의 우대금리를 적용받을 수 있습니다. 또한 저소득층 신혼부부 등 유형과 소득, 주택가격 등에 따라 0.1%~0.4%의 추가 우대금리를 적용받을 수 있습니다. 또한 매달 시장금리를 반영하여 기본금리가 조정될 예정입니다.
부부합산소득제한, DSR, 중도상환수수료 없는 메리트가 큰 대출상품입니다. 대출금리가 높거나 대출이 필요하신 분은 정부에서 시행하는 특례보금자리론을 자세하게 알아보시기 바랍니다.
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