2023년 1월 30일부터 정부에서 특례보금자리론을 진행하고 있습니다. 정부정책 시행 4주 만에 1/3 이상의 예산이 소진될 만큼 뜨거운 관심을 받고 있습니다. 소득제한 없는 4% 금리 제공으로 안심전환대출, 보금자리론, 적격대출을 합친 특례보금자리론을 제공하는데 이에 대한 정보와 자격요건 등에 대해 알아보겠습니다.
특례보금자리론 신청방법
특례보금자리론 신청방법은 기존의 보금자리론 신청과 동일합니다. 한국주택금융공사 홈페이지 또는 스마트금융앱에 접속하여 온라인으로 신청가능합니다. 오프라인은 국민, 신한, 농협, 우리, 하나, 기업은행 등을 방문하시어 신청하실 수 있습니다.
특례보금자리론
특례보금자리론이란, 기존 보금자리론, 안심전환대출, 적격대출 등 정책 주택담보대출을 통합하여 새롭게 만들어진 대출로 2023년 1월 30일 출시됐습니다. 소득과 상관없이 9억 이하 주택 구입 시 최대 5억 원까지 대출받아 살 수 있는 상품으로, 연 4%의 고정금리가 적용됩니다. 다만 대환용도일 경우 기존 잔액까지만 적용됩니다.
주택가격은 kb부동산시세, 한국부동산원 시세, 주택공시가격, 감정평가액 순서로 적용되며, 소득에 제한은 없습니다. 다만 우대금리 적용을 위한 소득증빙자료를 제출해야 합니다. 또한 2 주택자의 경우 기존주택을 2년 이내에 처분해야만 조건에 부합하기 때문에 자격요건을 필수로 확인하시길 바랍니다.
특례보금자리론은 2023년 1년간 한시적으로 운영될 계획이며, 현재 1/3이상의 예산이 소진되었기 때문에 특례보금자리론을 이용할 계획이시라면 예산이 모두 소진되기 전에 서둘러 특례보금자리론을 신청하는 것을 추천드립니다.
특례보금자리론 자격요건
| 자격요건 | *9억원 이하 주택대상 소득제한 없음 무주택자, 1주택자 (2주택자일 경우 2년 이내 처분조건) |
| 신청기한 | 2023년 1월 30일부터 1년간 예산 소진 시 마감 |
| 기본제출서류 | 주민등록등본 주민등록초본 가족관계증명서 건강보험자격득실 확인서 등 |
| 소득증빙서류 | 근로자 원천징수영수증 사업자 소득 금액증명원 |
특례보금자리론 금리 및 상환
특례보금자리론 금리 한도는 LTV 최대70% (생애최초:최대 80%), DTI 최대 60%, 만기 10~50년까지 지원됩니다. DSR은 적용되지 않으며 3억 6000만원에서 최대 5억 원까지 지원받을 수 있습니다.
특례보금자리론 금리는 우대금리 4.65 ~ 4.95%, 기본금리 4.75 ~ 5.05%로 나뉩니다. 최대 우대금리 적용 시 3.75 ~ 4.05%까지 금리가 인하될 수 있으니 우대금리 요건을 자세히 따져보시기 바랍니다.
특례보금자리론은 상환방법은 다음 3가지 입니다.
- 원리금 균등 상환 : 매 월 원금과 이자를 지급
- 원금 균등 분할상환 : 매월 원금만 상환
- 체증식 분할상환 : 매월 원금은 증가하고 이자는 감소
특례보금자리론 금리
| LTV | DTI | |
| 비규제지역 | 아파트 70% 기타주택 65% |
60% |
| 규제지역 | 아파트 60% 기타주택 55% |
50% |
| 비고 | 생애 최초 시 LTV 80%, DTI 60% 일괄적용 DSR 적용없음 |
|
이외에 특례보금자리론과 관련하여 궁금한 사항이 있으면 한국주택금융공사 홈페이지나 전화문의(1688-8114)를 통해 문의하실 수 있습니다.
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